Jetzt ab 2.500€ Netto-Einkommen in Immobilien investieren
Wir zeigen dir, wie du auch ohne Vorerfahrung mit Kapitalanlageimmobilien Vermögen aufbaust und begleiten Dich von der Auswahl, über den Kauf bis zur Vermietung.
- Wir übernehmen Auswahl, Finanzierung, Notar und Vermietung
- Aufbau einer Investmentstruktur inkl. Mietabsicherung
- Ab dem ersten Monat 150–250€ mehr Netto-Einkommen
1.152,80 €
Mieteinnahmen
983,99 €
Gesamtkosten
+168,81 €
Cashflow
Jetzt ab 2.500€ Netto-Einkommen in Immobilien investieren
Wir zeigen dir, wie du auch ohne Vorerfahrung mit Immobilien Vermögen aufbaust und begleiten dich vom Kauf bis zur Vermietung.
- Wir übernehmen Auswahl, Finanzierung, Notar und Vermietung
- Aufbau einer Investmentstruktur inkl. Mietabsicherung
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In 3 Schritten zur Immobilie:
Kostenloses Erstgespräch
Finanzielle Möglichkeiten prüfen
In ausgewählte Immobilie investieren
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Kostenloses Erstgespräch
Finanzielle Möglichkeiten prüfen
In ausgewählte Immobilien investieren
Warum Immobilien als Kapitalanlage
Immobilien als stabile Basis für finanzielle Sicherheit im Alter.
- Stabile und sichere Kapitalanlage: Immobilien bieten im Vergleich zu Geldwerten eine langfristig verlässliche Möglichkeit, Vermögen nachhaltig aufzubauen.
- Inflations- und krisensicher: Während Geldwerte kontinuierlich an Kaufkraft verlieren, bleiben Immobilien wertstabil und bieten langfristige Wertsteigerung.
- Regelmäßige Einnahmen: Vermietete Immobilien sorgen für laufende Mieteinnahmen und schaffen finanzielle Stabilität sowie Sicherheit im Alter.
- Steuerliche Vorteile: Profitiere von attraktiven Abschreibungsmöglichkeiten und weiteren steuerlichen Vorteilen.
Kostenloses Erstgespräch mit Aileen
Derzeit verfügbare Off-Market-Immobilien:
Objekte
Immobilien als stabile Basis für finanzielle Sicherheit im Alter.
So arbeitet eine Immobilie für Dein Vermögen
Restschuld sinkt konstant
Während Dir der Mieter monatlich die Miete überweist, begleichst Du mit dieser Zahlund Deine Rate bei der Bank und zahlst das Objekt Stück für Stück ab.
Anfängliche Restschuld: 195.000€
Kaufnebenkosten mit inbegriffen.
Anfängliche Tilgung: 1,2% pro Jahr
Effektiver Jahreszins: 3,97%
Restschuld nach 10 Jahren: 163.500€
Damit hat dein Mieter 31.000€ deiner Restschuld für dich getilgt.
Wert der Immobilie steigt
Gleichzeitig steigt der Wert Deiner Immobilie und zusätzlich erhältst Du Steuerrückzahlungen, da Du die Immobilie steuerlich geltend machen kannst.
Anfänglicher Kaufpreis der Immobilie: 195.000€
Kaufnebenkosten: 12.500€
Jährliche Wertsteigerung: 3,00%
Je nach Lage auch deutlich höher.
Wert der Immobilie nach 10 Jahren: 262.000€
Die Immobilie hat um 67.000€ an Wert gewonnen. In Summe ist dein Vermögen um 99.000€ gewachsen.
Hier eine Beispielrechnung
Deine Mieteinnahmen
Miete
Deine monatlichen Mieteinnahmen
+767€
Steuervorteil
In der Abwicklung deiner Steuererklärung hast du die Möglichkeit, Kosten und Abschreibungen aufzuführen, was sich positiv auf deine Steuerbelastung auswirkt.
+250€
Deine Gesamteinnahmen
+1.017€
Monatliche Kosten
Zinsen
Das sind die Kosten, die du der Bank für den Kredit zahlen musst.
-650€
Kredittilgung
Dieser Betrag wird dazu genutzt deinen Kredit monatlich abzuzahlen.
-195€
Nebenkosten
Das sind Kosten für die Verwaltung, Rücklage und sonstige Kosten rund um deine Immobilie.
-70€
Deine Gesamtkosten
-915€
Bilanz
Deine Gesamteinnahmen
+1.017€
Deine Gesamtkosten
-915€
Dein positiver Cashflow im Monat
+102€
Aber braucht man nicht mindestens 50.000€ Eigenkapital? Und was, wenn ich keinen Mieter finde?
Warum der Kauf einer Kapitalanlageimmobilie oft risikoärmer ist, als man denkt.
- Warum du nur 10.000€ Eigenkapital brauchst: Ganz einfach: Du kaufst die Immobilie nicht bar, sondern finanzierst sie, während die Mieteinnahmen einen Großteil der monatlichen Kosten übernehmen.
- Aber was, wenn der Mieter ausfällt? Genau hier greift unsere Mietschutzgarantie: In den ersten Jahren bist du bei Leerstand oder Mietausfall abgesichert und kannst entspannt planen.
- Und was, wenn unerwartete Kosten entstehen? Rücklagen, laufende Kosten sowie mögliche Renovierungen und Reparaturen sind von Anfang an realistisch einkalkuliert.
- Aber ich habe keine Erfahrung mit Immobilien? Damit bist du nicht allein. Viele unserer Kunden sind Erstkäufer. Genau deshalb begleiten wir dich persönlich bei allein Entscheidungen.
Diese Voraussetzungen solltest Du erfüllen
Solide Bonität, stabiles Einkommen und der Wille zum langfristigen Vermögensaufbau
- Du verfügst über eine positive SCHUFA-Auskunft: Eine solide Bonität ist die Basis für eine erfolgreiche Finanzierung und gute Kreditkonditionen.
- Du möchtest langfristig finanzielle Freiheit aufbauen: Eine Kapitalanlage ist kein Schnell-reich-werden-Modell, sondern ein strategischer Schritt für nachhaltigen Vermögensaufbau.
- Du bist volljährig: Rechtliche Handlungsfähigkeit ist Voraussetzung für Kauf, Finanzierung und Vertragsabschlüsse.
- Du erzielst mindestens 2.500€ Nettoeinkommen monatlich: Ein stabiles Einkommen sorgt für Planungssicherheit – auch wenn Mieteinnahmen nicht sofort alle Kosten decken.
Das bieten wir unseren Kunden
Alles, was du für den Einstieg ins Immobilien-Investment brauchst
Schritt für Schritt begleitet
Wir begleiten dich Schritt für Schritt – vom ersten Gespräch bis zum Notartermin und darüber hinaus. So triffst du fundierte Entscheidungen und vermeidest typische Fehler.
Wissen aus der Praxis
Du erhältst Einblicke, Kalkulationen und Strategien aus realen Investments. Verständlich erklärt, realistisch gerechnet und direkt auf deine Situation anwendbar.
Kosten erst beim Kauf
Du wirst vollständig kostenfrei beraten. Erst beim tatsächlichen Kauf einer Immobilie erhalten wir eine marktübliche Provision vom Bauträger – für dich als Käufer entstehen dabei keinerlei zusätzliche Kosten.
Renditestarke Immobilien
Du erhältst Zugang zu sorgfältig geprüften Objekten mit hoher Rentabilität, transparente Kosten und geprüfte Qualität garantiert.
Exklusive Off-Market-Objekte
Du erhältst Zugriff auf ausgewählte Kapitalanlageimmobilien, bevor sie öffentlich angeboten werden. Möglich macht das unser Netzwerk aus Bauträgern und Partnern.
Einstieg ohne viel Eigenkapital
Starte ins Immobilien-Investment auch ohne eigenes Erspartes. Möglich machen das unsere Finanzierungs- und Partnerlösungen.
Schritt für Schritt begleitet
Wir begleiten dich Schritt für Schritt – vom ersten Gespräch bis zum Notartermin und darüber hinaus. So triffst du fundierte Entscheidungen und vermeidest typische Fehler.
Wissen aus der Praxis
Du erhältst Einblicke, Kalkulationen und Strategien aus realen Investments. Verständlich erklärt, realistisch gerechnet und direkt auf deine Situation anwendbar.
Kosten erst beim Kauf
Du wirst vollständig kostenfrei beraten. Erst beim tatsächlichen Kauf einer Immobilie erhalten wir eine marktübliche Provision vom Bauträger – für dich als Käufer entstehen dabei keinerlei zusätzliche Kosten.
Renditestarke Immobilien
Du erhältst Zugang zu sorgfältig geprüften Objekten mit hoher Rentabilität, transparente Kosten und geprüfte Qualität garantiert.
Exklusive Off-Market-Objekte
Du erhältst Zugriff auf ausgewählte Kapitalanlageimmobilien, bevor sie öffentlich angeboten werden. Möglich macht das unser Netzwerk aus Bauträgern und Partnern.
Einstieg ohne viel Eigenkapital
Starte ins Immobilien-Investment auch ohne eigenes Erspartes. Möglich machen das unsere Finanzierungs- und Partnerlösungen.
Lass dich jetzt kostenlos beraten
Im kostenlosen Erstgespräch analysieren wir deine Ausgangssituation und zeigen dir, wie stabile Immobilien, regelmäßige Einnahmen und langfristige Wertsteigerung zusammenspielen. Du erhältst eine realistische Einschätzung zu Steuervorteilen, Inflationsschutz und dem steuerfreien Verkauf nach 10 Jahren.
- Ohne jegliche Verpflichtung
- Individuelle Beispielkalkulation
- Ohne jegliche Verpflichtung
- Individuelle Beispielkalkulation
Über uns
Wir sind dein Partner für sicheren und nachhaltigen Vermögensaufbau mit Immobilien. Mit langjähriger Erfahrung, persönlicher Beratung und transparenten Strategien zeigen wir dir, wie du langfristige Stabilität, regelmäßige Einnahmen und wertbeständige Investments erreichst.
Unser Ziel ist es, dich Schritt für Schritt zu begleiten und individuelle Lösungen zu entwickeln, die perfekt zu deinen finanziellen Zielen passen.
Was Kunden über uns sagen
4,9/5 Google-Bewertungen
Der 4-stufige Prozess
Persönliche Beratung
Wir analysieren deine Ziele und entwickeln eine individuelle Immobilienstrategie.
Passende Immobilie finden
Wir wählen sorgfältig renditestarke und sichere Immobilien für dich aus.
Finanzierung & Kauf
Wir begleiten dich durch Finanzierung, Kaufprozess und alle Formalitäten.
Vermögensaufbau & Betreuung
Du profitierst von Mieteinnahmen und langfristigem Vermögensaufbau – wir bleiben mit einem Rundum-Sorglos-Paket an deiner Seite.
Persönliche Beratung
Wir analysieren deine Ziele und entwickeln eine individuelle Immobilienstrategie.
Passende Immobilie finden
Wir wählen sorgfältig renditestarke und sichere Immobilien für dich aus.
Finanzierung & Kauf
Wir begleiten dich durch Finanzierung, Kaufprozess und alle Formalitäten.
Vermögensaufbau & Betreuung
Du profitierst von Mieteinnahmen und langfristigem Vermögensaufbau – wir bleiben mit einem Rundum-Sorglos-Paket an deiner Seite.
Häufig gestellte Fragen
Für wen eignet sich ein Immobilieninvestment wirklich?
Ein Immobilieninvestment eignet sich für Menschen, die langfristig Vermögen aufbauen und bereit sind, über mehrere Jahre zu denken.
Voraussetzung sind ein stabiles Einkommen, finanzielle Disziplin und die Bereitschaft, Schwankungen und Anlaufphasen auszuhalten. Immobilien sind kein Schnellreich-Modell, sondern ein strategisches Investment.
Welche Risiken gibt es bei Immobilieninvestments?
Zu den Risiken zählen unter anderem:
- Leerstand
- unerwartete Reparaturen
- Mietausfälle
- falsche Kaufpreiseinschätzung
- Zinsänderungen bei Anschlussfinanzierungen
Diese Risiken lassen sich nicht eliminieren, aber durch Standortwahl, konservative Kalkulation, Rücklagen und professionelle Verwaltung deutlich reduzieren.
Zahlt die Miete immer den Kredit?
Nicht zwangsläufig.
In vielen Fällen entsteht in den ersten Jahren eine leichte monatliche Unterdeckung.
Diese wird häufig durch Steuervorteile, Tilgungseffekte und langfristige Wertentwicklung ausgeglichen. Wichtig ist, dass die Immobilie wirtschaftlich tragfähig ist – nicht, dass sie sofort „perfekt aufgeht“.
Was bedeutet „provisionsfrei“ wirklich?
Für Käufer fällt keine zusätzliche Maklerprovision an.
Der Kaufpreis ist ein Festpreis; die Vergütung des Vertriebs erfolgt durch den Bauträger.
Wichtig: „Provisionsfrei“ bedeutet nicht, dass keine Vertriebsvergütung existiert – sondern dass sie nicht separat vom Käufer gezahlt wird.
Was ist eine Mietgarantie – und was nicht?
Eine Mietgarantie ist ein zeitlich begrenztes vertragliches Zahlungsversprechen, das Anlauf- oder Vermietungsrisiken abfedern kann.
Sie ersetzt jedoch keine langfristige Marktmiete und ist nur so gut wie die Bonität des Garanten. Entscheidend ist, dass sich die Immobilie auch ohne Garantie rechnet.
Welche Rendite kann ich erwarten?
- Rendite & Vermögensaufbau durch vierfach Hebel
- Kombination aus Steuerersparnis + Tilgung + Wertsteigerung + Fremdkapital = vierfach Hebel auf das eingesetzte Kapital
- Ziel ist cashflow-positiv oder zumindest cashflow-neutral – die Immobilie trägt sich selbst
- Kernbotschaft für jedes Gespräch: „Dein Mieter zahlt den Kredit ab. Das Finanzamt zahlt einen Teil zurück. Du baust Vermögen auf – mit minimalem Zeitaufwand und fremdem Geld.”
Was ist die AfA und wie nutze ich sie?
Die AfA (Absetzung für Abnutzung) ist ein steuerlicher Vorteil für Immobilien-Investoren. Sie ermöglicht dir, den Wert deiner Immobilie jedes Jahr steuerlich in Deiner privaten Einkommens-Steuererklärung abzuschreiben und dadurch deine Steuerlast zu senken wodurch Dein Netto-Einkommen steigt. In der Regel wird ein Gebäude auf 50 Jahre (= 2% pro Jahr) abgeschrieben – durch das sogenannte RND-Gutachten kann die AfA auf bis zu 10% erhöht werden.
RND-Gutachten: Steuerlich lebt ein Gebäude 50 Jahre. Je älter die Bausubstanz, desto kürzer die Restnutzungsdauer – desto höher die jährliche Abschreibung. Das macht Bestandsimmobilien langfristig steuerlich stabiler.
Was passiert, wenn sich meine Lebenssituation ändert?
- Verkauf (nach 10 Jahren steuerfrei)
- Umschuldung
- Anpassung der Tilgung
- Halten mit Verwaltung
Was unterscheidet euch von anderen Kapitalanlagevertrieben?
Wir verkaufen keine “Renditeversprechen”, sondern rechnen sauber vor, wo Chancen und Risiken liegen. Unsere Objekte sind bankgeprüft, unsere Kalkulationen konservativ, und unsere Beratung zielt auf nachaltige Entscheidungen. Denn nur wenn Du Spaß hast und Geld verdienst, machen wir einen guten Job.
Unsere Immobilien stammen entweder aus eigenem Bestand oder von Bauträgern aus dem Netzwerk. Die Immobilien, die wir dir vorstellen, sind auf Herz und Niere geprüft. Kein Sanierungsstau in den nächsten zehn Jahren.
Bereit, Dein Vermögen durch Immobilien aufzubauen?
Lass Dich unverbindlich beraten und starte mit Deinem Immobilien Investment.
